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Griesheim: Sehr gepflegte Maisonette mit offener Gallerie, 3 Zimmer 2 Bäder

Objekt-Nr.: 345
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Balkon
  • Außenansicht
  • untere Ebene
  • obere Ebene
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Balkon
Außenansicht
untere Ebene
obere Ebene
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
64347 Griesheim
Darmstadt-Dieburg
Hessen
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
84 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% von Verkaufspreis inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Hausgeld:
368 €
Bezugsfrei ab:
01.05.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.07.2018 bis 27.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Beim Betreten dieser Wohnung fallen sofort die hohen Decken und freien Lufträume auf, die durch eine geschickte Ausnutzung der Dachkonstruktion entstehen. Man empfindet dadurch ein Raumgefühl von großer Offenheit.

Ausstattung:
Die 1993 errichtete Wohnung verfügt über eine Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine sehr große Empore, die wie ein Schlafzimmer und erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann. Auf beiden Ebenen der Maisonette befindet sich ein Badezimmer.

Weiterhin hat die Immobilie eine geräumige, zum Wohnzimmer hin offene, Küche mit Essbereich sowie einen Balkon und eine kleine Loggia.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sowie ein großer Abstellraum im Keller (ca. 10m²).


Lage:
Griesheim verfügt über eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Von der Wohnung hat man fast überall kurze Wege:

Shopping Mall mit REWE ca. 500 m
Frei- und Hallenbad ca. 2,5 km
Kindergarten ca. 50 m
Spielplatz ca. 200 m

In Griesheim gibt es drei Grundschulen und eine Kooperative Gesamtschule, zwei Förderschulen und eine berufliche Schule.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken Restaurants und Cafés befinden sich im Umkreis von 2 km.

Schnelle Anbindung nach Darmstadt über Landstraße und Nahverkehrsmittel. In Darmstadt steht ein ICE-Bahnhof zur Verfügung. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A5 und A67. Der Flughafen in Frankfurt kann mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht werden.
Sonstiges:
Die Heizungsanlage wurde im Juni 2023 erneuert. Ebenso ist die Erneuerung der Fassade im Dachbereich mit zusätzlicher Dämmung beschlossen. Für diese Maßnahmen wird keine Sonderumlage erforderlich.

Hausgeld 368 Euro/Monat (Wirtschaftsplan 2024)
Ca. 223 € umlegbare Nebenkosten
Ca. 66 € nicht umlegbar
Ca 79 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Höhe Instandhaltungsrücklage ca. 105.000 Euro (Stand 31.12.2022) Davon entfallen ca. 8.200 als Anteil für die Wohnung.
Provision:
Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 3% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer trägt eine Courtage in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Dr. Stephan Immobilien - Herr Dr. Jörg  Stephan
Dr. Stephan Immobilien
Herr Dr. Jörg Stephan

Waldstraße 19
64683 Einhausen
Telefon: 06251 989 65 45


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