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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtHeppenheim (Bergstraße): Modernes Bürohaus in Heppenheim (teilweise nutzbar für Produktion)
Objekt-Nr.: 395
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Basisinformationen
Adresse:
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Bergstraße
Hessen
Bergstraße
Hessen
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Bürohaus
Preis:
1.690.000 €
Gesamtfläche ca.:
737 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
737 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
962 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. MwSt.
Baujahr-Gebäude:
2000
Zimmeranzahl:
20
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz; 2 x Tiefgarage
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:
16 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Energieklasse:
B
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Repräsentatives, modernes und vielseitig verwendbares
Bürogebäude mit sehr niedrigen Neben- und
Betriebskosten.
Das Gebäude kann vollkommen als Büro genutzt
werden, im Keller und im Erdgeschoss ist aber auch die
Unterbringung von Produktionsanlagen möglich.
Die Innenwände sind in jedem Stockwerk
herausnehmbar. Die Aufteilung der Räume kann einfach
umgestaltet und den individuellen Bedürfnissen Ihres
Unternehmens angepasst werden.
Im Erdgeschoss kann über einen Lift ein rollstuhlgerechter Zugang geschaffen werden.
Das Objekt ist zurzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca 84.000 Euro, inklusive Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Einnahmen aus einer PV-Anlage mit 27,7 kWp. Der Strom wird größtenteils zur Deckung des Eigenbedarfs im Gebäude genutzt. (Ertrag aktuell ca. 4.000 Euro/Jahr)
Bürogebäude mit sehr niedrigen Neben- und
Betriebskosten.
Das Gebäude kann vollkommen als Büro genutzt
werden, im Keller und im Erdgeschoss ist aber auch die
Unterbringung von Produktionsanlagen möglich.
Die Innenwände sind in jedem Stockwerk
herausnehmbar. Die Aufteilung der Räume kann einfach
umgestaltet und den individuellen Bedürfnissen Ihres
Unternehmens angepasst werden.
Im Erdgeschoss kann über einen Lift ein rollstuhlgerechter Zugang geschaffen werden.
Das Objekt ist zurzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca 84.000 Euro, inklusive Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Einnahmen aus einer PV-Anlage mit 27,7 kWp. Der Strom wird größtenteils zur Deckung des Eigenbedarfs im Gebäude genutzt. (Ertrag aktuell ca. 4.000 Euro/Jahr)
Ausstattung:
- Hochwertig gestrichene, weiße Fassade.
- Helle, freundliche Innenräume durch große
Fensterfronten. Die Fenster wurden vor 10 Jahren komplett erneuert.
- Starkstromanschlüsse im Keller
- Kabelschacht zur Anbindung der oberen Stockwerke vorhanden.
- 15 Außenstellplätze
- Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zufahrt abgesichert über
Rolltor)
- Rezeption
- Besprechungszimmer
- Kaffeeküche
- 4 Toiletten pro Stockwerk.
- Helle, freundliche Innenräume durch große
Fensterfronten. Die Fenster wurden vor 10 Jahren komplett erneuert.
- Starkstromanschlüsse im Keller
- Kabelschacht zur Anbindung der oberen Stockwerke vorhanden.
- 15 Außenstellplätze
- Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zufahrt abgesichert über
Rolltor)
- Rezeption
- Besprechungszimmer
- Kaffeeküche
- 4 Toiletten pro Stockwerk.
Lage:
Optimale Verkehrsanbindung
Bahnhof in Laufnähe
Autobahnzufahrt A5 in weniger als 5 Minuten zur A67 etwa
10 Minuten.
Bahnhof in Laufnähe
Autobahnzufahrt A5 in weniger als 5 Minuten zur A67 etwa
10 Minuten.
Sonstiges:
Im Obergeschoss befindet sich im Zentrum eine große,
nicht einsehbare Dachterrasse (90m²).
Das Obergeschoss ist auch für den Ausbau zu einer
exklusiven Penthauswohnung geeignet. Laut Baugenehmigung ist eine Wohnung in dem Gebäude zulässig.
Das Objekt kann durch seine Bauweise auch leicht in fünf unabhängige Büroeinheiten geteilt werden.
nicht einsehbare Dachterrasse (90m²).
Das Obergeschoss ist auch für den Ausbau zu einer
exklusiven Penthauswohnung geeignet. Laut Baugenehmigung ist eine Wohnung in dem Gebäude zulässig.
Das Objekt kann durch seine Bauweise auch leicht in fünf unabhängige Büroeinheiten geteilt werden.
Provision:
Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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