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Mühltal:
Einzigartige Investitionsmöglichkeit 4 neugebaute Reihenhäuser in ToplageNeugebautes Reihenendhaus in ruhiger Lage und kurzem Weg nach Darmstadt

Objekt-Nr.: 505

Ansicht Garten

Ansicht Straße

Wohn-Esszimmer

Badezimmer

Küche

Studio

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Preis:
2.600.000 €

Wohnfläche ca.:
480 m²

Grundstück ca.:
968 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Reihenhauskette von vier Häusern. Ideal für einen Kapitalanleger, der in neuwertige Immobilien investieren möchte. Die Häuser werden voll ausgebaut und schlüsselfertig übergeben. Sie nach Fertigstellung sofort bezugsfertig. Baupartner für die Erstellung des Hauses ist die Firma Weißenburger GmbH.

Die Häuser werden nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q) erstellt. Das heißt, Kapitalanleger können für 4 WE ein zinsgünstiges Darlehen der KfW bekommen und eine höhere Abschreibung in Anspruch nehmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum einzeln geregelt werden kann.…

Die Wärme wird von einer ökologischen Luft - Wasser - Wärmepumpenanlage erzeugt, Garant für einen niedrigen Heizenergieverbrauch.

Das Haus ist mit einer nachhaltigen Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil der Eigenversorgung mit Strom gewährleistet.

Erhöhte Anforderungen beim Schallschutz zwischen den Häusern werden zugesichert.

Die Fußböden in den Wohnräumen werden mit Parkett belegt, in den Nassräumen kommen großformatige Fliesen zum Einsatz.

Das Bad ist ausgestattet mit Dusche und Wanne.

Das Haus steht auf einem real geteilten Grundstück.

Der Immobilie sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet sowie zwei Fahrradstellplätze.

Die Häuser liegen naturnah in Mühltal, im Nieder-Ramstadter Ortsteil Trautheim, in direkter Nachbarschaft zu Darmstadt. (ca. 4 Km bis zur Lichtwiese).
Bahnhof ca. 1.500 m (von dort mit Bus ca. 5 Min zum Böllenfalltor)
Supermärkte ca. 2.000 m
Metzgerei ca. 1.200 m
Bäckerei ca. 1.500 m

Kindergarten ca. 1.000 m
Grundschule ca. 1.000 m

Die Häuser können gegen Aufpreis (180.000 Euro) mit einem Keller erworben werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, das abgerissen wird. Die Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten.

Die Baugenehmigung wurde eingereicht - zum jetzigen Zeitpunkt liegt aber noch keine Baugenehmigung vor.

Weitere Informationen

Haustyp: Sonstiges

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: nein

Bad: Dusche, Wanne

Keller: nein

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2026

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Verfügbar ab: 2026

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: KFW40

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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